Apartament w Warszawie, Stare Miasto
Wynajem mieszkań · Warszawa

Wynajmij mieszkanie
bez stresu i ze sprawdzonym najemcą.

Rodzinna agencja, która traktuje Twoje M jak swoje. Znajdujemy sprawdzonych najemców, podpisujemy najem okazjonalny i dbamy o Twój spokojny, stały dochód.

  • Sprawdzony najemca średnio w 21 dni, pracujemy dopóki go nie znajdziemy
  • Najem okazjonalny notarialnie, czyli pełna ochrona właściciela
  • 3-poziomowa weryfikacja najemcy: tożsamość, finanse, referencje
  • 0 godzin Twojego czasu, pokazy, formalności i umowy załatwiamy my
Bezpłatnie · Bez zobowiązań

Sprawdź, za ile możesz wynająć mieszkanie

Oddzwonimy w 2 godziny z konkretną stawką.

RODO
Odpowiedź w 2h
0 zł za wycenę

Przesyłając formularz akceptujesz postanowienia polityki prywatności.

0
Lat na rynku
0
Średni czas wynajmu
0
Zadowolonych właścicieli
0
Ocena Google

Twoja oferta natychmiast na największych portalach

Otodom OLX Morizon Gratka + Social Media + Prywatna baza

4 lęki właściciela, które kosztują tysiące

Pokazujemy, ile naprawdę kosztują typowe błędy przy samodzielnym wynajmie i co dostajesz, gdy oddasz to nam.

Zły najemca

Brak płatności, zniszczone mieszkanie, sąsiedzi, którzy do Ciebie dzwonią o północy. Eksmisja standardowa? Miesiące lub lata.

Koszt: 15 000 - 50 000 zł

Puste miesiące

Mieszkanie stoi 2 do 3 miesięcy, bo źle wyceniłeś, masz słabe zdjęcia, albo brak czasu na pokazy. Czynsz, media, podatki, wszystko płacisz Ty.

Koszt: 5 000 - 12 000 zł

Czas, którego nie masz

Telefony, pokazy wieczorami, weryfikacja, negocjacje, umowa, protokół, kaucja, rozliczenia. Średnio 40-60 godzin pracy. Sam.

Koszt: 40-60h Twojego życia

Ryzyko prawne

Zła umowa, brak najmu okazjonalnego, źle naliczone media. Jedna pomyłka = brak ochrony. A potem sąd. I lokator z meldunkiem.

Koszt: nieprzewidywalny

Z UNIKAT najem to spokój, a nie ryzyko

Mapujemy 1:1 każdy lęk właściciela na konkretne działanie. Bez przygotowanych argumentów, tylko sprawdzony proces od 20 lat.

3-poziomowa weryfikacja najemcy

Sprawdzamy tożsamość (skan + selfie), dochody (umowa o pracę, faktury, wyciągi) oraz referencje od poprzedniego wynajmującego. Wpuszczamy dopiero przy zielonym świetle na wszystkich poziomach.

Najem okazjonalny notarialnie

Standardem u nas jest umowa najmu okazjonalnego z aktem notarialnym. Najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji, więc jeśli przestaje płacić, eksmisja jest błyskawiczna.

Sesja zdjęciowa, która sprzedaje

Profesjonalny fotograf, zdjęcia z drona, wirtualny spacer 360° i opis pisany pod najemcę. Efekt to kilka razy więcej zapytań i znacznie szybszy wynajem.

Pełna obsługa od A do Z

My robimy: publikacje, telefony, pokazy, weryfikację, umowę, akt notarialny, protokół zdawczo-odbiorczy. Ty: podpisujesz i odbierasz przelew.

Wybierz model współpracy

Dwa poziomy współpracy, od klasycznej pomocy w znalezieniu najemcy, aż po pełne zarządzanie najmem za Ciebie. Dopasujemy do Twojego stylu życia.

Co dostajesz
Standardowy wynajem
Profesjonalna sesja zdjęciowa
Publikacja na 4 portalach + social media
Pokazy i negocjacje
4-stopniowa weryfikacja najemcy
Najem okazjonalny + akt notarialny
Protokół zdawczo-odbiorczy z dokumentacją foto
Comiesięczne pobieranie czynszu
Rozliczanie mediów (prąd, gaz, woda)
Obsługa awarii 24/7 (siatka fachowców)
Reprezentacja w sprawach administracyjnych
Roczne sprawozdanie + rozliczenie PIT

Cenniki dopasowujemy indywidualnie do metrażu, dzielnicy i Twoich oczekiwań. Napisz do nas, a otrzymasz konkretne warunki w 2 godziny.

Jak 4-krotnie sprawdzamy, komu oddajemy Twój klucz

Nigdy nie pokazujemy mieszkania na tzw. „chybił trafił". Zanim ktokolwiek przekroczy próg Twojego M, przechodzi przez 4 niezależne filtry weryfikacji.

1

Tożsamość i dane osobowe

Skan dowodu + selfie z dowodem. Sprawdzamy wiek, numer PESEL i zgodność danych. Standard banku.

2

Finanse i dochód

Umowa o pracę, faktury B2B lub wyciąg bankowy z 3 miesięcy. Minimum: czynsz × 3 = miesięczny dochód netto.

3

Referencje z poprzedniego najmu

Telefon do poprzedniego wynajmującego. Pytamy o terminowość, stan mieszkania, zachowanie wobec sąsiadów.

4

Rozmowa weryfikacyjna

Spotykamy się osobiście lub na video. Sprawdzamy spójność, plany, oczekiwania. Ostatni filtr przed Tobą.

Adam Kijowski, założyciel UNIKAT, ekspert weryfikacji najemców

Adam Kijowski

Założyciel UNIKAT · 20+ lat na rynku najmu

Ile realnie wynajmiesz swoje M?

Estymacja na podstawie 1240 transakcji najmu w Warszawie z ostatnich 12 miesięcy. Zmień parametry i zobacz, co zarobisz miesięcznie.

Realne dane transakcyjne
Cała Warszawa
Anonimowo · 0 zł
Dokładność ±10%

Za ile mogę wynająć mieszkanie?

Przesuń suwaki, a kwota przeliczy się w czasie rzeczywistym.

Szacowany czynsz miesięczny
3 500 - 4 100 zł
Stawka netto, bez opłat administracyjnych (czynsz administracyjny + media).
Umów dokładną wycenę →

Powyższa wycena to estymacja oparta na uśrednionych danych transakcyjnych z warszawskiego rynku najmu z ostatnich 12 miesięcy. Realna stawka Twojego mieszkania zależy od piętra, ekspozycji, balkonu, miejsca parkingowego, stanu wykończenia i kilkunastu innych szczegółów. Umów się na rozmowę z nami, a dokładnie wyliczymy stawkę pod Twój konkretny przypadek.

Rodzinna agencja. 20 lat bezpośrednio na rynku.

Nie jesteśmy „korpo z prowizjami od juniorów". Każdy klient pracuje bezpośrednio z doświadczonym agentem, który zna każdy zaułek Warszawy.

Najem okazjonalny w standardzie

U nas to nie opcja za dopłatą, tylko standard pracy. Pełna ochrona przed lokatorem, którego nie da się eksmitować.

Prywatna baza najemców

27% transakcji robimy z naszej własnej bazy, zanim oferta w ogóle pojawi się na portalu. Najlepszych kandydatów masz pierwszy.

Jeden agent, pełna uwaga

Maksymalnie kilka spraw naraz na agenta. Nie jesteś numerkiem w CRM, tylko masz prywatny numer i odpowiedź w 2 godziny.

Średnio 21 dni do podpisania

Dzięki realnej wycenie i profesjonalnej sesji zdjęciowej nie czekasz miesiącami. Mediana naszych najmów to trzy tygodnie.

Zespół UNIKAT Real Estate
5.0 / 5.0 Ocena 200+ klientów Google

5 kroków od zgłoszenia do pierwszego czynszu

Każdy krok ma konkretny timing. Zazwyczaj wszystko trwa 14-21 dni. Bez niespodzianek, bez „oddzwonimy".

1
Dzień 1

Konsultacja telefoniczna

30 minut, bezpłatnie. Rozumiemy Twoją sytuację i robimy wstępną wycenę online.

2
Dzień 2-3

Wizja + sesja zdjęciowa

Przyjeżdżamy z fotografem i dronem. Konkretna wycena na bazie metrażu i standardu.

3
Dzień 4-7

Publikacja + prywatna baza

4 portale + Social Media + nasz CRM z czekającymi kandydatami. Telefony lecą.

4
Dzień 7-14

Pokazy + weryfikacja

Prowadzimy pokazy i weryfikujemy kandydatów na 4 poziomach. Pokazujemy Ci 1-2 najlepszych.

5
Dzień 14-21

Notariusz + klucze

Podpisujemy najem okazjonalny u notariusza, robimy protokół. Czynsz wpływa do Ciebie.

Nasze ostatnie wynajmy

Każda transakcja ma swoją historię. Oto dwie z nich, razem z prawdziwymi zdjęciami i opisem procesu.

Wynajęte Dom 460 m² na ulicy Ligonia

Ligonia, dom 460 m²

Warszawa, ul. Ligonia

Wynajem dużego domu, 460 m², w ciągu 1 do 1,5 miesiąca za założoną przez właścicieli cenę. Profesjonalna sesja zdjęciowa i mocne portfolio fotografii przyciągnęło odpowiednich najemców już na etapie pierwszych zapytań. Trudny temat, duży dom, ale nasi agenci sprawnie poprowadzili komunikację z najemcą i bezbłędnie przeprowadzili formalności mimo presji czasu.

1,5 mies.
Czas wynajmu
460 m²
Powierzchnia
100%
Ceny klienta
Wynajęte Mieszkanie na Dywizjonu AK Jeleń

Dywizjonu AK Jeleń

Warszawa, Wola

Oferta wygenerowała ok. 15 zapytań w pierwszych 2 dniach obecności na rynku. Mieszkanie w nowym budownictwie wynajęte w przeciągu tygodnia powyżej ceny ofertowej. Bezpieczna umowa najmu okazjonalnego potwierdzona aktem notarialnym. Współpraca i profesjonalizm przerósł oczekiwania właścicieli, którzy polecili nas dalej dwóm sąsiadom z tej samej klatki.

7 dni
Czas wynajmu
15+
Zapytań w 2 dni
Ponad cenę
Wynajęte za
5.0 · 200+ opinii w Google

Co mówią właściciele mieszkań

Wyłącznie prawdziwe opinie z Google. Każda od osoby, która wynajęła z nami swoje mieszkanie.

„Wynajmuję mieszkanie od 8 lat i to pierwsza agencja, której naprawdę zaufałam. Adam zweryfikował kandydatów tak, że dziś nie pamiętam, kiedy ostatnio dzwonił do mnie najemca z problemem. Czynsz wpada na minutę co miesiąc."

M

Małgorzata K.

Mokotów · 52 m²
Google

„Mieszkanie wynajęte w 9 dni, sprawdzony najemca, najem okazjonalny u notariusza. Wcześniej miałem słabe doświadczenie z inną agencją, a tu wszystko zrobione na poziomie korpo, ale z ludzkim podejściem rodzinnej firmy."

P

Piotr W.

Wola · 38 m²
Google

„Najlepsze 12% prowizji jakie kiedykolwiek zapłaciłam. Adam i jego zespół zrobili wszystko za mnie, od zdjęć, przez pokazy, po notariusza. Ja tylko podpisałam i odbieram comiesięczny przelew. Pełne zarządzanie to złoto."

K

Katarzyna R.

Śródmieście · 78 m²
Google

„Wcześniej trzy razy próbowałem sam i za każdym razem ten sam problem: dobry kandydat na pokazie i nieobecny na drugim spotkaniu. UNIKAT przyprowadził od razu zweryfikowaną parę, którą mam już 2 lata. Polecam."

T

Tomasz B.

Żoliborz · 64 m²
Google

„Przeprowadziłam się za granicę i potrzebowałam kogoś, kto zarządzi mieszkaniem za mnie. UNIKAT zajmuje się wszystkim, od najemcy po remont łazienki. Raporty co miesiąc, pełna transparencja. Dla mnie game-changer."

A

Agnieszka L.

Ochota · 45 m²
Google

„Dziedziczyłem mieszkanie po babci i nie chciałem się tym zajmować. UNIKAT zorganizował remont kosmetyczny, sesję, znaleźli świetną najemczynię z Polskich Linii Lotniczych. Wszystko w 5 tygodni od pierwszej rozmowy."

J

Jakub M.

Praga-Południe · 40 m²
Google

FAQ, czyli co pytają nas właściciele

5 odpowiedzi, które oszczędzą Ci 5 telefonów. Czegoś brakuje? Zadzwoń.

Czym jest najem okazjonalny i czy warto?

To umowa, w której najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji u notariusza i wskazuje adres, pod który może się wyprowadzić. Daje Ci pełne bezpieczeństwo, bo w razie problemu eksmisja zajmuje tygodnie zamiast lat. U nas to standard, a nie opcja za dopłatą.

Jak długo trwa proces od zgłoszenia do pierwszego czynszu?

Średnio 14 do 21 dni od pierwszej rozmowy do podpisania umowy. Niektóre mieszkania wynajmujemy w 6 do 9 dni, jeśli mamy odpowiedniego kandydata w prywatnej bazie. Czas zależy głównie od dostępności notariusza i terminu, w którym najemca chce się wprowadzić.

Co jeśli najemca przestanie płacić?

Przy najmie okazjonalnym eksmisja zajmuje 2 do 4 tygodni zamiast lat. Dodatkowo masz kaucję (zwykle 1 do 2 czynszów) oraz wskazany adres, pod który najemca się wyprowadzi. W pakiecie zarządzania najmem my prowadzimy całą sprawę za Ciebie, od pierwszego upomnienia po komornika.

Czy mogę odrzucić kandydata, który nie pasuje?

Oczywiście, to nadal Twoje mieszkanie. Pokazujemy Ci 1 do 2 zweryfikowanych kandydatów do akceptacji. Możesz odrzucić bez podawania powodów, my szukamy dalej. Zwykle drugi lub trzeci kandydat trafia idealnie.

Czy podpisujemy ekskluzywną umowę z UNIKAT?

Standardowo umowa jest na wyłączność na 90 dni. Dzięki temu możemy realnie zainwestować w marketing i znaleźć Ci najlepszego najemcę, a nie pierwszego z brzegu. W pakiecie zarządzania najmem możesz zrezygnować w każdej chwili z 30-dniowym wypowiedzeniem po wynajęciu mieszkania.

Gotowy na spokojny czynsz co miesiąc?

Wypełnij formularz lub po prostu zadzwoń. W ciągu 2 godzin oddzwonimy z konkretną wyceną Twojego mieszkania. Bez zobowiązań, bez podchwytliwych pytań.

  • Bezpłatna wycena, bez umowy, bez zaliczek
  • Odpowiedź w 2 godziny w dni robocze
  • Konsultacja telefoniczna 30 minut, gratis
+48 798 600 414
Bezpłatnie · Niezobowiązująco

Umów bezpłatną wycenę

Odpowiemy z konkretną stawką w 2h.

Przesyłając formularz akceptujesz postanowienia polityki prywatności.

Zadzwoń teraz +48 798 600 414